Ищем партнера/инвестора для завершения/запуска проекта отель на побережье с восстановительно-оздоровительной программой
Недостроенный отель на высоте 150 м. над уровнем моря и в 300 м. от моря (пляж Заградже, район Сутоморе), с лечебным микроклиматом в тихом, спокойном месте недалеко от федеральной трассы «Ядран» г.Бар-г.Дубровник (Хорватия).
На настоящий момент имеем:
· основной корпус под крышей с полным остеклением и наружной отделкой (4 этажа плюс плоская крыша, с проектным остеклением под панорамное кафе) – 800 м2 брутто-площади;
· здание под кафе/ресторан с террасой - 80м2 под чистовую отделку и остекление;
· элементы спа-зоны, которая планируется включает в себя баню 25 м2, купель, зону гриль;
· помещения технической зоны под установку оборудования;
· место под бассейн и зону отдыха;
· подведены все коммуникации;
Заинтересованы:
1. В Инвесторе-партнере, готовом вложить деньги для завершения и запуска проекта.
Необходимый объем работ до начала функционирования:
- Чистовая отделка основного задания отеля;
- Оборудование техникой и мебелью номеров, процедурных, ресторана и зоны отдыха;
- Установить системы (биосептик , водяной насос водопровода, климатическую систему);
- Оборудовать систему наблюдения и охраны.
- Готовы предоставить сметы и рассмотреть встречные предложения
- Все вложения легко просчитываются , так как нет скрытых работ
- Сумма инвестиций до завершения проекта «под ключ» - около 280 тыс. евро.
- Готовы предоставить в сосбственность 50% всего комплекса и бизнеса, юридические аспекты обсуждаются и оговариваются индивидуально либо
2. В покупателе участка с незавершенным объектом, цена – 420 тыс.евро либо возможны варианты с обменом на другую недвижимость в Черногории, России.
Краткое описание модели бизнеса (подробный бизнес-план - в случае заинтересованности):
Ø 9 отдельных номеров разной площадью на семейное/индивидуальное размещение (2,3,4 этажи)
Ø Первый этаж – ресепшн, фитнесс, процедурные.
Ø Предлагаем 7,10,14-дневные программы.
Программа может включать в себя:
Ø Питание индивидуальное/диетическое (2-3-разовое либо полупансион с завтраками);
Ø Шведская ходьба, велосипед, пешие прогулки;
Ø Спа-процедуры, фитобочки, массаж, йога, др. процедуры;
Ø Экскурсионная программа (выезды по монастырям и святым местам, в заповедники, обзор старых градов Черногории и т.д.)
Ø Возможны групповые и сезонные размещения по 18-30 чел.;
Ø Средняя цена за сутки проживания по системе «все включено» планируется 90-150 евро/чел. (цена может меняться в зависимости от сезона, размещения и срока);
Ø Планируемый брутто-оборот в год (сезон – 6-7 месяцев) - около 250 тыс.евро (при 60% заполняемости отеля);
Ø Ориентировочная прибыль – 40-50% от годового оборота;
Ø Окупаемость вложений - 3-4 года (с учетом времени на завершение, запуск и выход на плановую заполняемость);
Ø На сегодняшний день инвестировано 540 тыс.евро с учетом покупки земли в собственность.
Ориентировочная стоимость всего объекта после запуска (по рыночной цене на сегодняшний день) – 1,5-2,0 млн. евро.
