Просторная квартира с террасой и лаунж-зоной в центре города Бар

Просторная квартира с террасой и лаунж-зоной в центре города Бар

Основные характеристики:

- площадь квартиры 100 м2, для семей с одним или двумя детьми.
- 400 метров от моря и набережной на равнинной местности;
- новый перспективный район, в котором завершилось строительство одного из лучших апарт-отелей Soho-City 
-  в каждой комнате конвекторы на обогрев- 5 шт, полы- паркетная доска;
- терраса (11,35м2) с лаунж-зоной.
- в гостиной расположена зона отдыха, столовая зона совмещенная с кухней.

- встроенная кухня с холодильником и барной стойкой, посудомоечная машина, варочная зона с духовым шкафом. Вся техника Gorenje. Выход на террасу.
- 2 изолированные спальни
- в родительской комнате (20,87 м2) французская king-size кровать из эко-кожи, большая зона хранения, комод с телевизором;
- дополнительное удобство для семей с детьми 2 санузла (4,7 м2 и 2,15 м2), один из которых с ванной. Стиральная машина-автомат, керамическая плитка с элементами декора. В ванной полотенцесушитель. Сантехника Hatria
- просторная детская  (12,5м2)  совмещает спальное место, рабочее место для обучения, зону хранения, а также имеет выход на террасу
- прихожая (3,8 м2)

- коридор из спальни в гостиную (6м2) позволяет установить спортивный уголок или шведскую стенку.

- телевизор LG и Samsung

- кондиционер LG и Samsung

Локация - центр города Бар.

- до школы 250 метров;

- до спортивного центра 50 метров

- до центральной детской площадки 20 метров
- близость поликлиники около 300 метров;
- рядом расположены 2 парка, теннисный корт, футбольное поле;
- в шаговой доступности кафе, супермаркеты, аптеки.
- цена ниже рыночной!

А также квартиру можно использовать под сдачу в аренду!

- высокий фактор капитализации
- один из любимых районов туристов
- удачная транспортная развязка, что сказывается на эффективности работы актива
- система кондиционирования для комфортного отдыха

Расчет ликвидности: Сдача в аренду 100 евро/сутки. Максимальная загруженность 90 дней в сезон. Доходность в сезон 9000. Возможная сдача помесячно не в сезон за 500 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 4000 евро. Итого за год: 13000 евро. Затраты на покупку и содержание 150000+900(годовой налог)+360(УК)= 151260. Срок окупаемости 11,6 лет. Рентабельность  8,5% 

Отличная рентабельность для Черногории!