Уникальная квартира с застекленной террасой и лаунж-зоной

Купите уникальную квартиру с застекленной террасой и лаунж-зоной, где возможно  организовать рабочее место и зону отдыха фрилансера, программиста или других профессий, черпающих вдохновение от потрясающего вида на море, горы и город. 

- площадь квартиры 100 м2, для семей с одним или двумя детьми.
- 400 метров от моря и набережной на равнинной местности;
- новый перспективный район, в котором завершилось строительство одного из лучших апарт-отелей города
- теплый сухой дом в межсезонье, с центральной сплит-системой, полы- паркетная доска;
- застекленная терраса (10,23м2) с лаунж-зоной.
- в гостиной (29,26 м2) расположена зона отдыха, столовая зона совмещенная с кухней. Встроенная кухня с холодильником, посудомоечная машина, варочная зона с духовым шкафом. Вся техника Siemens.
- 2 изолированные спальни
- в родительской комнате (19,44 м2) французская кровать, зона хранения, дамский столик;
- дополнительное удобство для семей с детьми 2 санузла (5,51 м2 и 4,2 м2), один из которых с ванной, а второй с душевой кабиной. Стиральная машина-автомат, керамическая плитка с элементами декора, теплые полы.
- просторная детская  (13,65м2) позволяет совмещать спальное место, рабочее место для обучения, спортивный уголок и шведскую стенку, а также зону хранения.
- просторная прихожая (11,74 м2)
- безопасный маршрут до школы;
- близость поликлиники и спортивного центра;
- рядом расположены 2 парка, теннисный корт, футбольное поле и центральная детская площадка;
- в шаговой доступности кафе, супермаркеты, аптеки.
- цена ниже рыночной!

А также квартиру можно использовать под сдачу в аренду!

- высокий фактор капитализации
- один из любимых районов туристов
- удачная транспортная развязка, что сказывается на эффективности работы актива
- система кондиционирования для комфортного отдыха

- наличие пандуса  для спуска-подьема инвалидных и детских колясок

- возможность проживания гостей с болезнями опорно-двигательного аппарата с целью оздоровления на Адриатическом море

Расчет ликвидности: Сдача в аренду 120 евро/сутки. Максимальная загруженность 90 дней в сезон. Доходность в сезон 10800. Возможная сдача помесячно не в сезон за 600 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 4800 евро. Итого за год: 15600 евро. Затраты на покупку и содержание 165000+900(годовой налог)+360(УК)= 166260. Срок окупаемости 166260 евро/ 15600 = 10,6 лет. Рентабельность 15600*100/166260 = 9,38% Отличная рентабельность для Черногории!

Возможно получение ВНЖ!

_________________

English

Spacious and bright apartment in walking distance to the embankment and the beach.

Features:

• 3rd floor
• Size: 100 sq. m .
• 2 bedrooms
• 2 bathrooms
• Sea view

The apartment is located in one of the best houses in the city of Bar, which is distinguished by high quality construction and a good location.

The house is located 2 minutes from the school, playground, sports sections, shops, cafes and restaurants.

The competent layout allows you to comfortably accommodate a family, and the excellent location makes this object an incredibly attractive investment.

It is possible to obtain a residence permit!