Юридические вопросы

Продажа недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут свободно купить любой готовый объект недвижимости в Черногории, а также земельный участок на юридическое лицо, либо же участок земли площадью не более половины гектара на физическое лицо.

Если покупатель желает оформить приобретение жилья в Черногории в строящемся доме, он может заключить договор участия в долевом строительстве, договор инвестирования или же предварительный договор купли-продажи. Тип заключаемого договора зависит от условий застройщика.

 Процедура покупки

После выбора подходящего объекта покупатель и продавец заключают договор, в котором описывается предмет купли-продажи, определяются его цена, сроки передачи денег и обязанности сторон. Тогда же вносится задаток, в размере 10% от стоимости недвижимости.

Если клиент не имеет возможности в нужный момент посетить страну для того, чтобы купить недвижимость в черногории, наше агентство может взять на себя оформление документов, для этого нужно будет всего лишь выдать нашему сотруднику соответствующую доверенность.

Сделка считается состоявшейся после того, как покупатель уплатил продавцу всю указанную в договоре сумму и продавец подписал подтверждающий это документ.

Далее покупатель подает документы на государственную регистрацию и, спустя 2-3 месяца, получает свидетельство о собственности, т. н. «Лист непокретности».

Дополнительные расходы

После приобретения недвижимости покупатель должен оплатить государственный налог в размере 3%от стоимости объекта.

В случае, если недвижимость Черногории приобреталась на первичном рынке – налог платить не требуется.

В Черногории все договоры купли-продажи недвижимости в обязательном порядке составляются и заверяются в нотариальной конторе. Ниже приведены тарифы на услуги нотариуса.

Стоимость объекта (по оценке нотариуса)

Стоимость нотариальных услуг €

min

max

0

5000

70

5001

20000

120

20001

40000

170

40001

60000

250

60001

80000

300

80001

120000

350

В случае, если объект оценен больше, чем в 120000 €, за каждые дополнительные 15000 € нужно доплатить нотариусу 10 €, однако, в сумме, его вознаграждение не может превышать 5000 €.

Составление предварительного договора и дополнений – 50% от стоимости услуг.

Перевод договора на русский язык судебным переводчиком – от 20 € за страницу.

Синхронный перевод в нотариальной конторе – 60 € в час.

Стоимость содержания жилья и тарифы ЖКХ

Электроэнергия, 1Квт – 8 евроцентов днем, 6 евроцентов ночью.

Водоснабжение –  от 5 € на человека в месяц.

Телефон – 5 € в месяц.

Вывоз мусора – 8-12 € в месяц.

Для пустующего жилья необходимо оплачивать только телефон и вывоз мусора.

Что дает покупка недвижимости в Черногории

Недвижимость в Черногории приобретается в пожизненное владение и может передаваться иностранными гражданами по наследству.

Если владелец недвижимости желает сдать ее в аренду, ему нужно будет заплатить налог в размере 1 € с каждого кв. м. в год.

Владение жильем в этой стране дает автоматическое право на получение вида на жительство ( ВНЖ, боравак) сроком на 1 год, с ежегодно его продлевая.

ВНЖ по недвижимости не дает право получения через 5 лет ПМЖ.

Получение ПМЖ ( на 5 лет) возможно при регистрации фирмы  в Черногории.

 Наше агентство всегда готово помочь клиентам в решении всех вопросов.

Имея годовой ВНЖ., можно легко оформить словенскую визу, которая дает право въезда и в другие страны ЕС.