Советы покупателям

Частный дом или квартира?

Нельзя однозначно ответить на этот вопрос, нужно учитывать свои финансы и цели покупки недвижимости в Черногории. Разница в налогах и стоимости содержания жилья отличается не намного. Исключения составляют дома с большой площадью.

Если Ваша цель - непродолжительный отдых от 1 до 4 месяцев в году, то Вам лучше рассмотреть вариант покупки квартиры. Если Ваша цель - постоянное проживание, то лучше подойдет свой дом.

В горах или возле моря?

Трудно сказать, что лучше. Пожалуй, следует руководствоваться личными предпочтениями. Предложений на рынке недвижимости действительно много, более того, они достаточно разнообразны. За определённую сумму денег можно купить шикарный особняк в горах, с прекрасным видом на побережье и на город, можно приобрести и виллу прямо на берегу моря. Правда, вилла возле моря, скорее всего, будет по площади меньшей, так как стоимость жилья, расположенного в близости от моря, обычно в несколько раз выше аналогичных объектов, находящихся в горах.

Стандартная вилла в Черногории имеет участок в 4 сотки и в основном с бассейном. Территория вблизи моря имеет развитую инфраструктуру. Особо требовательные клиенты могут подобрать себе жильё на первой линии от моря, однако помните о том, что цена за такие позиции будет соответствующая. 

Что предпочесть: дом с бассейном или без него?

Этот вопрос опять зависит от того, сколько времени вы намерены ежегодно проводить в Черногории, если постоянно – бассейн необходим. Не стоит забывать, что бассейн необходимо обслуживать. При приобретении квартиры, в котором бассейн входит в совместный жилищный комплекс, стоимость обслуживания бассейна разделяется между всеми квартирами. 

Где жить?

Давайте рассмотрим все достоинства и недостатки конкретных населённых пунктов. Будва – является самым рентабельным курортом Адриатики и центром туризма в Черногории. Климат в этом поселении является одним из самых мягких и тёплых во всей Черногории. Здесь курортный сезон длится с мая по ноябрь, а протяжённость купальной зоны составляет 11 километров. Такие условия позволили сделать Будву привлекательной в качестве покупки жилья не только среди местных жителей, но и выгодным вложением инвестиций у западных инвесторов.

Ещё одним преимуществом, стимулирующим спрос на жилые объекты в этом регионе, является развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка. В Черногории и, в частности, в городе Будва экономика развивается за счёт туристического направления. Здесь цены не такие высокие, как на аналогичных европейских курортах, а качество отдыха местами даже лучше. Туристы имеют все условия для отличного пляжного отдыха, а также имеют возможность посетить различные достопримечательности и исторические памятники, которых в Будве более, чем достаточно. Указанные выше причины, а также хорошие статистические показатели позволили причислить дома и апартаменты в Будве к одним из наиболее ликвидных европейских мест.

Город Будва является одним из самых древнейших европейских городов. В нём и сегодня сохранены все памятники архитектуры, относящиеся к разным эпохам и культурам: венецианской, древнегреческой и славянской. Особого внимания заслуживает Старый город. Окружённые крепостной стеной, он имеет в своих пределах уникальные строения. К примеру, церкви, возраст которых превышает тысячу лет. Самое замечательное в том, что сегодня вполне реально купить недвижимость в Старом городе. Это очень выгодно, ведь неподалеку от этого района расположен прекрасный пляж, который окружён скалами, что позволило сделать его привлекательным для многих туристов.

Следующий город, Тиват, не менее привлекателен и является главным туристическим местом Черногории. Здесь спрос на рынке недвижимости огромен, как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов. Рынок недвижимости города Тиват периодически обновляется различными интересными предложениями. Ведь в Тивате активно ведётся строительство жилых комплексов, шикарных особняков и апартаментов, уникальных вилл. Много инвесторов предпочитают приобретать не готовое жильё, а вкладывать средства в строительство, так как постоянно растущий спрос на жильё в Черногории позволяет быть уверенным в дальнейшем росте и не оставляет сомнений в прибыльности и рентабельности проекта. Покупка недвижимости в Тивате – хорошее и надёжное вложение материальных средств, инвестиция на долгие годы.

Курортная недвижимость Тивата пестрит своими предложениями: бары, рестораны, кафе, виллы и отели, особняки, квартиры, дома, апартаменты. Причём всё это находится на потрясающем своей красотой, берегу Адриатического моря.

Цены на квартирную недвижимость в городе Тиват с видами на Боко-Которский залив намного ниже, чем в квартирах, которые находятся прямо возле этого залива. Особняки люкс класса поражают своей архитектурой, дизайном, техникой, внутренней отделкой и мебелью. Зачастую такие особняки в Тивате расположены в самых лучших местах Адриатического моря, имеют беседку для барбекю, бассейн, большой земельный участок, парковочную площадку, гараж и даже территорию под собственный пляж. Существуют даже предложения с личным причалом и пристанью. Само собой разумеется, что цены на такую недвижимость достаточно высокие и начинаются от одного миллиона долларов.

На берегу Бока-Которского залива в Адриатическом море расположился город Котор. Его история начинается с древности, когда Котор входил в состав Византийской империи и был включён в Сербское государство, был частью Австрии и Венецианской республики. Столь колоритное прошлое Котора отразилось на его архитектуре, отличающейся многообразием стилей. Здесь встречаются барокко, готические костелы, дворцы эпохи возрождения. Почти весь Старый город находится под защитой ассоциации ЮНЕСКО. Ежегодно в Которе проводятся различные фестивали, карнавалы и другие развлекательные мероприятия.

Паромная переправа под названием Каменари-Лепетане, позволяющая перебраться в Хорватию через пролив Вериге действует вблизи Котора. Здесь самым популярным общественным транспортом являются автобусы.

Рынок недвижимости Котора пестрит своими предложениями. Ведь эти дома расположены на берегах одного из самых живописных заливов в культурном и историческом центре Черногории. Окруженные величественными горами и средневековыми крепостями, эти дома трудно назвать «недвижимостью». Вот откроет местный житель окна своей квартиры или дома – посмотрит на красивый горизонт морской дали, задумается и улыбнётся…А хотели бы вы оказаться на месте этого местного жителя? В каталоге недвижимости Котора можно найти различные предложения: дома, новостройки, коммерческая недвижимость и квартиры. И в каждом разделе представлены только реальные объекты недвижимости, прошедшие соответствующую проверку на юридическую чистоту и отбор.

В окрестностях Котора и в черте города представлены старинные и современные дома, причём последние зачастую стилизуют под первые. В рекламных объявлениях по продаже недвижимости указана не только первая береговая линия, но и расстояние от Старого города. Если вы увлекаетесь яхтами, то вас наверняка заинтересуют предложения о продаже домов неподалеку от пристаней яхт, некоторые дома имеют и собственные пирсы. Для того чтобы подобрать себе подходящий вариант, следует посмотреть предложения в нашем каталоге недвижимости. Здесь каждый объект имеет фото и подробное описание. Помимо этого вам предоставляется возможность в случае необходимости лично ознакомиться с понравившимся объектом недвижимости при помощи услуг наших риэлторов.

Квартиры в Черногории называют апартаментами, как, впрочем, в большинстве стран Европейского союза. Чаще всего квартиры в Черногории сдают туристам в аренду. А для круглогодичного проживания подойдут обычные квартиры. В нашем каталоге вы можете найти различные квартиры по планировкам, метражу, цене, с различным количеством комнат, меблировки и этажей. Квартиры в Которе выгодны в экономическом плане. Ведь, имея аналогичную цену по сравнению с российскими крупными городами, в них уровень комфорта намного выше, а цены показывают устойчивый рост. Поэтому это ещё и выгодное вложение инвестиций.

И если вы намерены приобрести апартаменты в Которе для последующей сдачи в аренду, то особое внимание нужно уделить расположению инфраструктуры и удалённости от моря и Старого города. Некоторые апартаменты оборудованы бассейнами и террасами.

В южной части Черногории, на Адриатическом побережье расположился город Херцег-Нови, в устье залива Боко-Которский. Этот славный город незаметно переходит в оздоровительный курорт Игало и, два этих населённых пункта составляют один город. Херцег-Нови является платформой для проведения различных фестивалей. В этом городе бурная жизнь кипит даже зимой.

Херцег-Нови является замечательным спа-курортом. Поэтому всё больше людей предпочитают приобрести недвижимость в этом городе с целью оздоровления. Город имеет большую привлекательность, так как здесь есть все условия для пляжного отдыха, а также расположено много исторических памятников: Часовая башня, Морская крепость, старинные церкви и монастыри, Кровавая башня и т. д. Удобное расположение и близость к двум международным аэропортам, хорватскому Дубровнику и черногорскому Тивату, увеличивают число людей, стремящихся купить недвижимость в Херцег-Нови.

Уникальное географическое расположение, близость моря и гор, прекрасный климат и комфортная погода обеспечивают почти двести солнечных дней в году. В этом городе постоянно можно встретить толпы туристов, что делает недвижимость в Херцег-Нови привлекательной в инвестиционном плане. Здесь развиты инфраструктура: рестораны, магазины и супермаркеты, кафе с прекрасной кухней, великолепные пляжи. Покупка виллы в городе Херцег-Нови станет отличным вложением материальных средств. В каталоге на нашем сайте вы можете ознакомиться с лучшими предложениями по продаже вилл и домов в Херцег-Нови.

В очаровательном городе Петроваце, расположенном на Адриатическом побережье Черногории, также можно приобрести квартиры, дома и коммерческую недвижимость. Потрясающая природа в сочетании с лёгким флёром богатой истории, современный уровень комфорта, делают жизнь намного ярче и приятнее.

Пертовац находится на расстоянии 17 километров на юг от Будвы на берегу Адриатического моря. Он находится между двумя пляжами, окружён зеленью и прекрасными горными массивами. Горы защищают дома в Пероваце от порывов ветра, а хвойные и оливковые леса насыщают воздух целебными эфирными маслами.

Этот курорт Черногории имеет свою историю. В нём находится венецианская крепость Кастелло, в которой можно встретить фрагменты древнеримской мозаики, небольшие средневековые церкви, в том числе удивительную красочную церквушку на острове Святой Недели на горе. По трассе Кастелло можно совершать пешие прогулки, любуясь городом, который видно, как на ладони, потрясающими восходами и закатами. Здесь нравится отдыхать семьям с маленькими детьми, ведь жизнь здесь спокойная и размеренная. А длинный купальный сезон, с апреля по ноябрь и удобный вход в море, обеспечивают в Петровац постоянный приток туристов.

Этот город находится на берегу красивой бухты. В сторону зелёных гор поднимаются дома над амфитеатром. В этом городе в основном расположены частные дома – виллы и коттеджи. Также имеется небольшое количество отелей. В скором времени здесь появятся и новостройки. Ведь новые дома являются аппетитными кусочками недвижимости, их строят быстро и качественно, зачастую оборудуют самыми последними новинками техники, позволяющими сделать жизнь владельцев квартир и домов уютной, комфортной и безопасной. В Петроваце проживает не более двух тысяч местных жителей. В курортный сезон здесь отдыхают много туристов из России и Европы. Они снимают дома в аренду, арендуют апартаменты, квартиры и виллы, что позволяет им насладиться заслуженным комфортным отдыхом.

Полное название города – Петровац на море. До начала прошлого столетия он носил название Кастел Ластви. А древнеримские постройки находились тут ещё в 3 веке до н.э. Римляне знали толк в удовольствиях и умели красиво обустраиваться. Защищённая горами, живописная бухта, ласковое море, в котором видится огромное количество рыбы, являются прекрасными условиями, как для отдыха, так и для постоянного проживания. Атмосфера древнеримского города в архитектуре домов поддерживается и в сегодняшние дни. В этом городе строители любят строить дома с каменной кладкой или её имитацией, виллы здесь построены в римском стиле к колоннами, плитка из тёсаного камня, черепичные крыши.

Практически везде прослеживается ориентация домов на свежий воздух. В любом доме имеется терраса, в некоторых даже не одна. Веранды, летние кухни, выходы на пляж и пирсы – всё это делает дома в Петроваце выгодными объектами недвижимости. Выбирая дома в Черногории, следует уделить внимание характеристикам участка, на котором размещён дом, на сады, которые прилагаются к нему. Ведь участок может быть полностью благоустроен, а может быть просто засажен обычной травой. Также можно встретить предложения с садами: фруктовыми деревьями, оливковыми деревьями и пальмами. И если у выбранного объекта недвижимости отсутствует подробное описание, то всегда можно связаться с нами и узнать об интересующих деталях у наших риэлторов. Мы с радостью вам поможем!

Все объекты коммерческой недвижимости в этом городе: кафе, магазины, рестораны, располагаются на первых этажах домов, все последующие этажи зачастую сдаются в аренду в качестве апартаментов путешественникам или используются в качестве постоянного места проживания у местных жителей этого города.

Многие дома изначально спроектированы под сдачу в аренду. Они имеют отдельные входы, различаются по количеству комнат, могут быть оборудованы климатической техникой и полностью меблированными. Дома для постоянного проживания в Петроваце чаще всего оборудованы нагревателями, солнечными батареями и другим отопительным оборудованием. В описаниях можно найти на территории дома винные погреба, гаражи и подвалы, а также иные удобства. А если вы не нашли подходящий для вас вариант, всегда можно заказать индивидуальный поиск по объектам. Наши риэлторы окажут вам консультационную помощь, а в случае необходимости покажут вам «вживую» все интересующие вас варианты.

Сутоморе. С каждым днём недвижимость в Черногории становится всё больше популярной, как для местных жителей, так и привлекательной для заграничных инвесторов, желающих построить свой бизнес на аренде апартаментов и перепродаже недвижимости. Ведь большинство домиков расположено прямо на берегу моря. Среди множества доступных вариантов огромной популярностью пользуется жильё в городе Сутоморе. Это небольшая рыбацкая деревушка постепенно превратилась в уютный городок на севере Черногории. Её население составляет 5 тысяч человек. Привлекательный пейзажи, сухой климат и песчаные пляжи, протяжённостью в 2 километра в тандеме со сравнительно низкими ценами привлекают не только путешественников с различных частей света, но и тех людей, кто рассчитывает приобрести доход от продажи или сдачу в аренду жилья.

Набережная центрального пляжа имеет развитую инфраструктуру: множество кафе, ресторанов, небольших баров и красивых домиков. В пик сезона город наполняют туристы, ведь именно в Сутоморе можно прекрасно и недорого отдохнуть всей семьёй. Большая часть Сутоморе во время курортного сезона превращается в пешеходную зону, хотя Сутоморе пересекает железнодорожная ветка. Помимо великолепного пляжного отдыха и пеших прогулок по привлекательным улочкам для любителей активного вида отдых предусмотрены всевозможные экскурсии по местным достопримечательностям. Особого внимания заслуживает экскурсия в удивительную церковь Святой Теклы, имеющую два алтаря, экскурсия по развалинам бенедектинского монастыря Святой Марии и поход в старинную турецкую крепость под названием Хай-Нахай и ещё множество других интересных экскурсий и туристических маршрутов.

Географическое расположение города и близость железных дорог позволяет в случае необходимости легко и без особых проблем отправиться в столицу Черногории, а в городе Бара, в соседнем городке, для вас работаем паром, который доставляет всех своих пассажиров на итальянские берега. Хорошая магистраль имеется для любителей передвижения на личном автомобильном транспорте, в ней буквально за пол часа можно доехать до Подгорицы, а за 15 минут езды в нужном направлении можно доехать до Скадарского озера. Это озеро, охраняемый ЮНЕСКО памятник природы. Все эти преимущества позволяют оставаться в центре Европы, иметь недорогое жильё в туристическом районе Черногории. А многие сербы отправляются провести отпуск именно в этот город.

Сегодня рынок недвижимости Сутоморе пребывает в состоянии кризиса, вед спрос не превышает предложение, а даже наоборот. Поэтому пользуйтесь моментом, ведь именно поэтому недвижимость в Сутоморе такая недорогая, но это, как говорят аналитики, будет длиться недолго. Этот городок уже заприметили заграничные инвесторы. С каждым годом в Сутоморе приезжает всё большее количество туристов. Но пока ещё цены здесь довольно приемлемые. Конечно, в Сутоморе есть и недостатки. Одна из них – перегруженность коммуникаций. Однако местные власти решают вопрос всеми силами и обещают в ближайшем времени создать местным жителям все условия для комфортного проживания: строятся транспортные магистрали, новые очистительные системы, планируется перенести центр города и создать развитую инфраструктуру.

Если вам нравится уют в сочетании с постоянным движением, обратите особое внимание именно на Сутоморе. Близость моря, прекрасный климат, красоты природы, перспективность развития городка, невысокие цены и удобная транспортная развязка – это «плюсы», которые привлекают внимание, делают недвижимость доступным и перспективным вложением инвестиций. Собственный домик на берегу Адриатического моря может стать как пристанищем для семейного отдыха, так и местом постоянного проживания. Он может вам принести огромный доход, если его сдавать в аренду во время туристического сезона.

Цены на квартиры в Черногорском городе Бар складываются из нескольких составляющих: удалённость от моря, срок эксплуатации, состояние здания, наличие пристаней и пляжей, архитектура и дизайн, площадь земельного участка. Виллы в городе Бар, как и другая жилая недвижимость, представлена для продажи, как на вторичном, так и на первичном рынки, а также на стадии стоящегося объекта. Дома в Баре находятся примерно в одном километре от побережья Адриатического моря, имеют все дополнительные постройки и прекрасную внутреннюю и внешнюю отделки. Земельные участки, на которых построено это жильё, имеют разные площади. Террасы особняков смотрят на пейзажи гор и побережье Адриатического моря.

На юге от Бара, в семи километрах находится посёлок Добры Воды или в 13 километрах от города Ульцин. Добры воды является классическим новым посёлком средней величины, вытянутым вдоль побережья на 5 километров.

Сегодня этот поселок преобразился. На побережье вблизи пляжа Veliki Pijesak возвышаются звёздные гостиницы, построены прогулочная набережная, рестораны и таверны, посетить которые приглашают заботливые конобары. На самых престижных локациях вокруг набережной находятся шикарные виллы с прекрасными видами на море и горные пейзажи, а также с бассейнами.

Рядом с этим локациями имеются частные дома, частные апартаменты, вблизи – иностранные дачи. В настоящий момент большая часть престижной недвижимости посёлка Добры Воды находится в собственности иностранных граждан, преимущественно русских и сербов. Её используют в качестве дач и мест летнего отдыха. Каждый год, начиная с июня, на пляжах наблюдается сезонная туристическая деятельность. Пляж наполняется шезлонгами и лежаками различных размеров и фасонов…

А уже в июле все эти лежаки, номера гостиниц, кафе и рестораны заполняются туристами, в море можно встретить купальщиков всех возрастов, оно переполнено мячами, надувными игрушками, водными матрацами. Здесь жарко, шумно, повсеместно продаётся вареная кукуруза, горячительные напитки и охлаждающие коктейли, пончики, пахлава. А в торговых палатках вблизи пляжа можно приобрести черногорские сувениры, украшения и пляжные наряды. На импровизированных прилавках пекут пончики и приглашают отведать мороженое.

Самым южным городом на черногорском побережье является Ульцин. Его история начинается свыше 2000 лет тому назад, и он по праву заслужил звание одного из самого древнего города Адриатики. Он был построен древними греками, а его нынешнее название он получил от римлян. Во времена Османской империи он был столицей пиратом Средиземного моря. Сегодня Ульцин – популярный город-курорт. Он находится на красочных холмах, покрыт различной растительностью Средиземного моря и окружён прекрасными оливковыми рощами.

Ульцинская Ривьера и Ульцин известны своими песчаными пляжами, их общая протяжённость насчитывает 24 километра. Песок на этих пляжах тёмно-пепельный и очень мелкий. Благодаря огромному содержанию йода и минеральных солей, он оказывает на человеческий организм терапевтический эффект. До устья реки Бояны от города на юг в 13 километров вытянулся самый большой на побережье Адриатического моря песчаный пляж – Большой пляж. Ширина этого пляжа составляет около ста метров. В черте города на берегу мелководной бухты расположен Малый пляж, его длина составляет 650 метров.

Вдоль ульцинских пляжей находится множество комфортабельных гостиниц, кафе, ресторанов, баров. Такая развитая инфраструктура ежегодно привлекает сюда большой поток отдыхающих и туристов в летнее время года. В дополнение к пляжному отдыху все туристы имеют возможность посетить познавательные культурные мероприятия: в Старый город, на Шацкое озеро, во дворцы Балшича, в Палату Венеция и многие другие экскурсии и туристические маршруты. Как отдыхающие, так и местные жители, с огромным удовольствием посещают, расположенный в черте города экзотический Восточный базар. Летом температура моря, благодаря сухому климату, часто превышает 26°с, количество солнечных дней в году составляет 217. Поэтому здесь купальный сезон длится дольше всего, чем во всей Черногории, с апреля и по ноябрь.

Спрос на недвижимость в Ульцине довольно устойчив. Однако среди россиян спрос невысок. Отчасти это объясняется тем, что местные жители Ульцина – албанцы и сербы, не знающие или плохо понимающие русский язык.

С какими рисками сопряжена покупка недвижимости в Черногории?

Так как мы живём в Черногории и знаем о ситуации на рынке недвижимости не понаслышке, то осмелимся заявить и утверждать следующее: в первую очередь уделяйте внимание качеству жилья, наличию документации, отсутствию обременений. Это те первостепенные факты, которые придадут вам уверенности в том, что купленная вами недвижимость чистая. При заключении сделок по купле-продаже нотариус выступает гарантом и несёт уголовную и административную ответственность.

Можно ли сдавать купленную в Черногории недвижимость в аренду?

Можно. Однако если вы приобретаете недвижимость для последующей сдачи в аренду, то обратите внимание на близость к морю. Сдать дом возле моря легко, а в 25 километрах от цивилизации будет проблематично. Поэтому обратите внимание на наши «инвестиционные» предложения с гарантированной сдачей в аренду во время вашего отсутствия, однако не меньше, чем на полгода. 

Можно ли недвижимость в Черногории приобрести в рассрочку или в кредит?

Можно, однако это не так просто. В банке иностранцам кредит с непонятным источником дохода и сомнительными заработками не дадут. Можно воспользоваться предложениями от строительных компаний и приобрести недвижимость  в рассрочку. При половине оплаты рассрочка от трёх месяцев до полугода возможна. Наша компания имеет хорошую репутацию и доверие продавцов недвижимости, нам не составляет труда договориться с продавцом о рассрочке в разумных пределах.

Выгодно ли в Черногории приобретать жильё на этапе строительства?

Если ещё несколько лет назад мы не рекомендовали приобретать недостроенное жильё, то сейчас эта тема актуальна, так как  строительные компании строят на основании разрешений, полученных у государства -  это легальные объекты.

В чём преимущества покупки на этапе строительства?

Ценами, они ниже рыночной стоимости до 15%. Есть возможность вносить платежи по частям, выбрать отделку и внести незначительные модернизации в строительный проект. 

На что стоит обратить внимание при выборе застройщика?

На репутацию застройщиков. Следует проверить, закончили они предыдущие проекты, получили ли покупатели документацию на дома и квартиры. Также следует проверить документацию на земельный участок, разрешительные документы на проект. И если возникли малейшие проблемы и подозрения, то от предложения лучше отказаться. Рекомендуется также проехать по уже построенным объектам компании, что позволит оценить качество строительства.

Наша компания подберет для Вас надежного застройщика и поможет сделать достойный выбор.

Не лучше ли сразу пойти в строительную компании и купить дом со скидкой?

Чтобы сделать такой шаг, нужно знать список разрешительной документации, порядок оформления документов и в совершенстве черногорский язык. Кстати, разница в цене, скорее всего, будет невелика. А если принять во внимание объёмы продаж риэлтерской компании, то может выйти даже дешевле и на более выгодных условиях, чем прийти к застройщикам напрямую. И ещё одна особенность подобного приобретения. После покупки вы с застройщиков останетесь один на один в вопросах гарантии, доведения купленного дома до ума и т.д.

К примеру, наше агентство недвижимости занимается не только продажами, но и осуществлением послепродажного сервиса. В него включена помощь в самых разнообразных вопросах, начиная от заказа такси в аэропорт с очень хорошей скидкой, консультациями о том, что можно найти дешёвого ветеринара, консультаций по поводу того, в каком банке лучше открыть счёт, помощи во многих бытовых вопросах. Ведь в незнакомой стране, где практически никто не говорит на русском языке, это многое. Однако мы помогаем только своим клиентам. 

Какие налоги мне придется заплатить при покупке недвижимости, а также после?

Единоразовый налог составляет 3%. Его платят при покупке жилья. Его оплатить нужно в трёхдневный срок после получения Решения комиссии о цене объекта. Комиссия лично посещает объект в течение пары месяцев после покупки. Налоги на недвижимость каждый год составляют от 0,06 до 0,6% от стоимости жилья и зависят также от прилегающей инфраструктуры, местности и расположения объекта недвижимости. В среднем это 0,3%. Это значит, что за квартиру, стоимостью в 150 тысяч евро придётся каждый год платить налог в размере 300 евро с учётом амортизации.

Имею ли я возможность приобрести автомобиль в Черногории без гражданства?

Купить автомобиль как физическое лицо в Черногории можно, однако, так как вы не являетесь резидентом страны, вам не выдадут номерных знаков и не поставят на учёт.

Приобретение и постановка на учёт возможна в тех случаях, если:

  • Вы купите автомобиль на юридическое лицо, как созданное вами, так и на фамилии ваших знакомых и приятелей;
  • При получении ВНЖ возможна покупка и постановка на учёт. Обратите внимание, что ВНЖ возможно получить при открытии фирмы, получении рабочей визы или создания бизнеса;
  • На физическое лицо в том случае, если вы получите черногорское гражданство. Или в том случае, если машину приобретут граждане Черногории, а затем оформят на вас генеральную доверенность без права отзывы на управления, представление интересов, продажи, получения средство за автомобиль и т. п. В дальнейшем вы самостоятельно будете проходить все технические осмотры и т.д.
Можно ли без черногорского гражданства открыть банковский счет?

Все расчёты по купле/продажи недвижимости осуществляются по безналичному расчёту. Перевести деньги можно как с российского банковского счёта, так и с банковского счёта, открытом в банке Черногории. Открыть счёт довольно просто. Это занимает не больше 10 минут. Вам для этого потребуется только заграничный паспорт. Специалисты нашей компании помогут вам открыть счёт в черногорских банках. 

Отель Принцесса Hotel Princess ****

Пляжный, 1-я линия (удаленность от моря < 200 м)

Транспортная доступность:
Близость к аэропорту - далеко (> 40 км)

Об отеле:

Год постройки отеля июль 2007
 
Месторасположение:
Princess находится на берегу моря, в 5 км от старой части Бара. От гостиницы легко добраться до живописного острова Святой Стефан и его великолепных пляжей. Стоит отметить близость отеля к Будве (20 км), которая считается центром развлечений Черногории. Таким образом, можно совместить пляжный отдых с экскурсиями и шумными дискотеками.
Из тиватского аэропорта придется ехать около часа, расстояние до Princess равно 70 км. Ровно столько же километров отделяет отель от аэропорта в Подгорице.
 
Количество номеров:
133 номера
 
Описание номеров:
В современных номерах Princess имеется все необходимое для комфортного проживания.
 
- cd/dvd проигрыватель
- балкон/терраса (не во всех номерах)
- душ/ванна
- кондиционер
- мини-бар
- отопление
- радио
- спутниковое TV
- телевизор
- телефон
- туалет
- фен
 
Инфраструктура отеля:
- конференц-зал (на 120 мест)
 
Типы питания:
- завтрак/ужин – меню
 
Сервис:
- парковка
- сейф
- химчистка
- Интернет
 
Развлечения и спорт:
- бассейн открытый
- сауна
- баскетбол рядом с отелем
- беговая дорожка
- волейбол рядом с отелем
- гандбол рядом с отелем
- теннисные корты
- тренажерный зал
- футбол
 
Для детей:
- детский клуб
 
Рестораны, бары:
- бар
- на территории Princess есть несколько ресторанов, в которых можно познакомиться с национальными блюдами черногорцев. Если же вы отдаете предпочтение международной кухне, то в меню обязательно найдутся ваши любимые блюда.
 
Пляж:
- к услугам гостей Princess собственный отличный пляж, усыпанный мелкой галькой. Пляж оборудован зонтиками и шезлонгами. Ласковое солнце и чистое море сделают ваш отдых приятным и наполненным яркими эмоциями.
 

Отель Сидро Hotel Sidro ***

Отель Сидро находится в центре города Бар, в тихом и зеленом парке.

 

Сезонные цены 1) кровать  с завтраком 26-40 евро  2) полупансион 28-45 евро 3) пансион 31-50 евро

Цены не в сезон 1) кровать с завтраком 21-35 евро 2) полупансион 23-40 евро 3) пансион 25-45 евро

Адрес: Обала 13 июля ББ , город Бар

Телефон для брони +382-30-311-146, +382-30-312-563

E-mail : Sidro@lukabar.me

 

Отель Фарос Hotel Pharos **
Отель Pharos Hotel (Фарос Хотел) 3* находится недалеко от центра города Бар на расстоянии 600 метров от моря, в окружении пышной растительности (оливки, фрукты и кипарисы), недалеко от города в непосредственной близости от спортивных и развлекательных центров. Гости будут чувствовать себя в тишине и спокойствии, даже в разгар сезона. Отель имеет очень 2-, 3- и 4-х местные комфортабельные номера с ванной комнатой, телевизором, кондиционером, холодильником и большой общей террасой. В гостинице есть ресторан с полупансионом услуг. В передней части ресторана есть летняя терраса окруженная цитрусовыми деревьями - лимон, апельсин и мандарин. Отель имеет собственный паркинг.
Одна из особенностей отеля "Pharos" - доброта и гостеприимство. Гостям здесь уделено максимум внимания. Такое отношение позволяет гостям чувствовать себя как дома. "Pharos" - это гостиница, которая имеет душу.

Контакты

  • Отель: Pharos Hotel (Фарос Хотел) 3*
  • Тел.: +382 30 313 100

Номера

Сервис в номерах
  • Смена белья в номере
  • Уборка номера
В ванной
  • ванна/душ
  • полотенца
  • туалет
  • умывальник
В номерах
  • кровати
К номеру
  • терраса
Оборудование
  • ТВ - телевизор
  • кондиционер
  • холодильник

Условия для детей

Уход
  • няня ($)

Сервис в отеле

Транспорт
  • парковка
  • услуги такси ($)
Услуги в отеле
  • прачечная ($)
  • химчистка ($)

Развлечения и спорт

Развлечения, досуг
  • экскурсионные программы ($)

Море и пляж

  • Расстояние до моря 600 m
До моря 600 м
Пляж
  • песчаный
  • пляж общественный
Услуги на пляже
  • зонтики ($)
  • лежаки ($)

Рекомендации специалистов по отелю Pharos Hotel 3*

Pharos Hotel (Фарос Хотел) 3*
Для кого
  • взрослых
  • компаний
  • семей с детьми
Национальный состав отдыхающих
  • смешанный
Стиль отеля
  • обычный
Тип отдыха
  • пляжный
  • спокойный
  • экскурсионный

     

Отель Anes Dulamerovic в Старом Баре

 

 

Небольшой уютный семейный отель в Старом Баре

Паркинг

Интернет

Кондиционер

TV

Терраса

Удаленность от моря 4 км.

Цена в сезон 15 евро, не в сезон 12 еавро в сутки.

Телефон для брони +382 30-340-729, +382-67-341-305

E-mail: rolomont2000@t-com.me

 

 

 

Отель Адриа Hotel Adria ** в Шушани

Отель Адриа находится в Шушани. пригороде Бара.

Тип отеля: Гостиница

 

Транспортная доступность:
Близость к аэропорту - далеко (> 40 км)

Об отеле:

Отель "Адрия" предлагает недорогой семейный отдых на черногорском побережье.
 
Месторасположение:
Отель "Адрия" находится в тихой части курорта Шушань, расположенного недалеко от города Бар, в 400 метрах от пляжа.
 
Типы номеров:
- двух-, трех- и четырехместные номера
 
Описание номеров:
- спутниковое ТВ
- кондиционер
- телефон
- холодильник
- санузел с душем
- терраса/балкон
 
Типы питания:
- завтрак + ужин
 
Сервис:
- автопаркинг
 
Развлечения и спорт:
- кинозал
- зал для организации вечерних развлечений
- раз в неделю организуется морская прогулка на корабле вдоль берега (за доп. плату).
- по договоренности организуются различные экскурсионные программы
 
Рестораны, бары:
- ресторан с просторной террасой и летним садом
 
Пляж:
- муниципальный, галька

Цена в сезон 1) полупансион 15-20 евро сутки 2) пансион 18-23 евро
Не в сезон 1) полупансион 12-15 евро 2) пансион 15-18 евро
 
Телефон для брони +382-30-350-340, +382-30-350-343
E-mail: adriacom@t-com.me
Отель МД Hotel MD ** в Шушани

Месторасположение:
Отель располагается в Черногории, в городе Bar . Расстояние до Podgorica Airport (TGD ) составляет 31 км. Неподалеку – Port of Bar, озеро Skadar и пляж Veliki Pijesak.
 
Количество номеров:
16 номеров.
 
Типы номеров:
- double room (двухместный номер);                           
- duplex suite (двухуровневый люкс);                          
- double room with sea view (двухместный номер с 1 кроватью с видом на море);     
- triple room with sea view (трехместный номер с видом на море);               
- triple room (трехместный номер).
 
Описание номеров:
- кабельное/спутниковое телевидение;
- мини-бар;
- кондиционер;
- отопление;
- ванна/душ.
 
Инфраструктура отеля:
- парковка;
- сад;
- терраса.
 
Типы питания:
- завтрак.
 
Сервис:
- wi -fi ;
- доставка еды и напитков в номер;
- ускоренная регистрация заезда/отъезда;
- хранение багажа;
- доставка прессы;
- сейф на стойке регистрации;
- круглосуточная стойка регистрации;
- факс/ксерокопирование.
 
Развлечения и спорт :
- велоспорт.
 
Рестораны и бары:
В отеле есть ресторан и бар.
 
Для детей:
- детские кроватки.
 
Дополнительная информация:
- размещение домашних животных невозможно;
- курение на всей территории отеля и в номерах запрещено.
Цены  в сезон комната с завтраком 23-30 евро, полупасион 27-34 евро, пансион 32-39 евро
Не в сезон помната с завраком 18-25 евро, полупансион 22-29 евро, пансион 27-34 евро
 
Телефон для брони +382-30-305-124, +382-30-305-346
E-mail: malisic.d@t-com.me
Hotel Val **

Рестораны и бары в отеле
 
 
 
 
 
 
 
Сервисы отеля
  • аренда автомобиля
  • прачечная
  • трансфер (платно)
  • транспорт до аэропорта (платно)
Красота и здоровье в отеле
  • гидромассаж

Цены в сезон комната с завтраком 35 евро

Не в  сезон комната с завтраком 20 евро

Адрес : Mila Damajnovica, Шушань

Телефон для брони +382-30-353-584

E - mail: hotelival@t-com.me